ALTEKO
Блог›Список собственников квартир: почему его актуальность критична для финансирования
списокдокументыGDPR

Список собственников квартир: почему его актуальность критична для финансирования

Граница 180 дней, требования ALTUM/SCF, как обновляется список, GDPR-аспекты. Главное препятствие, не дающее дому подавать заявку.

9 мая 2026 г.·5 мин.

Любой ремонт — точнее, любая заявка на любую программу — ALTUM, SCF, банк — начинается с одного документа, про который все вспоминают в последнюю очередь: список собственников квартир. Без актуального списка любое решение собрания может быть оспорено, любая заявка отклоняется как неполная, дом теряет месяцы.

Почему это критично

В Латвии с 2022 года Smart-ID юридически действителен для подписания решений. Но прежде чем подписывать — нужно знать, кто собственник. За 5 лет состав собственников во многих домах изменился на 30-40%: продажи, наследства, дарения. Если на собрании голосует «бывший» владелец квартиры — решение оспоримо.

Требование ALTUM

В цикле ALTUM 2021-2027 несколько десятков заявок были возвращены именно потому, что поданный список собственников был старше 6 месяцев. Это граница 180 дней, и тот же порог ожидается в правилах SCF.

Как измеряется актуальность списка

  • < 30 дней — полностью свежий, BIS Mājas lieta принимает без дополнительных проверок.
  • 30-180 дней — действителен для всех заявок ALTUM/SCF.
  • 180-365 дней — действителен для решений внутри biedrība, но для получения поддержки нужно обновить.
  • > 365 дней — считается недействительным. Заявки отклоняются.

Как обновляется список

Три пути, в зависимости от ситуации в доме:

  1. Через biedrība, если она работает — biedrība уже ведёт реестр собственников. Обновляет по данным Lursoft и отправляет на утверждение председателю.
  2. Через кадастр, если biedrība нет — запрос в Valsts zemes dienests (€20-40, 5-10 рабочих дней).
  3. Вручную, если кадастровые данные неполные — обход, постепенная актуализация (самый длинный путь, 2-4 недели).

Совет biedrība

Обновляйте список после каждого квартала, а не только перед ремонтом. Тогда созыв собрания занимает 30 дней приглашения, а не 30 дней + 4 недели на актуализацию.

GDPR и хранение списка

Список содержит персональные данные (ФИО, номер квартиры, иногда контакты). Хранение — ответственность biedrība: доступ ограничен членами правления, цель обработки (созыв собраний, принятие решений) обоснована статьёй 6(1)(b) GDPR.

Платформа ALTEKO хранит только метаданные списка (дата обновления, число собственников) — полный список остаётся на стороне дома. Это один из принципов GDPR-by-design.

Требуется доступ правления.

Проверить статус списка →

Источники

  • Закон о квартирной собственности, статьи 14-21 — оформление и хранение списка
  • altum.lv/atbalsts — требования к документам для получения поддержки
  • Datu valsts inspekcija (DVI) — рекомендации по обработке персональных данных в biedrība

Проверьте расходы вашего дома прямо сейчас

Бесплатно. Результат за 30 секунд.

Найти свой дом →

Насколько готов ваш дом?

Посмотрите сценарии финансирования или закажите Отчёт о готовности с конкретным следующим шагом для вашего дома.

Сценарии финансированияЗаказать Отчёт о готовности

Читайте также

Кто подписывает за дом: kopība, biedrība и уполномоченное лицо — и почему без них дом не получит финансирование

7 мин.

Заключение технического обследования: второй базовый документ дома, который закон уже требует

8 мин.

Энергосертификат дома: как узнать энергокласс вашего дома и почему это первый шаг к финансированию

7 мин.