Блог

Страхование общего имущества обычно остаётся выбором дома. При кредите ALTUM свыше 50 000 евро оно становится условием договора. Разбираем закон и цену.

С 1 января 2026 года долги квартиры за обслуживание, коммунальные услуги и взносы в накопительный фонд следуют за квартирой: покупая квартиру, новый владелец перенимает долги прежнего собственника за срок до трёх лет. Разбираем, что именно изменилось, что это значит для покупателя и правления дома и почему это напрямую про готовность дома к финансированию.

С 2027 года система торговли квотами на выбросы ЕС для зданий и транспорта (ETS2) начнёт назначать цену за CO2 от ископаемого топлива. На практике это значит постепенно более дорогое отопление газом. Разбираем, как плата доходит до счёта, какие дома затронуты сильнее всего, почему биомасса исключена и что дом может сделать уже сейчас.

До 1 января 2027 года старые, считываемые вручную распределители тепла и счётчики в многоквартирных домах нужно сделать дистанционно считываемыми или заменить. Разбираем, что требуют MK noteikumi Nr. 730, в каком порядке измеряют тепло и почему точные данные о потреблении — основа готовности дома к ремонту.

Дом принадлежит всем собственникам квартир, но подать заявку на финансирование и подписать договор может только юридический представитель. Разбираем три роли, которые часто путают — kopība, biedrība и уполномоченное лицо — и как понять, кто в доме вправе действовать.

Отдельная программа, которую многие путают с реновацией: софинансирование установок генерации энергии — солнечных панелей, тепловых насосов, солнечных коллекторов. Грант до 70%, условие — энергокласс D или выше. Первый раунд уже закрыт; объясняем, что это и как подготовиться к следующему.

Программа ALTUM закрыта для новых заявок, СКФ 2026–2032 ещё недоступен, но банковский кредит на реновацию существует уже сейчас. Кто на самом деле берёт кредит, как работает залог и когда это имеет смысл — с проверенными фактами из SEB и Swedbank.

Большинство пишет о деньгах со стороны — СКФ, ALTUM, субсидии. Но каждый дом каждый месяц копит свои деньги на ремонт. Они принадлежат собственникам квартир, а не управляющему, и именно с них начинается готовность к финансированию.

Энергосертификат показывает, сколько энергии потребляет дом. Заключение технического обследования показывает, безопасен ли он и прочен. Это второй базовый документ для финансирования — и для многоквартирных домов закон его уже требует со сроком до 2031 года.

Большинство собственников не знают энергокласс своего дома. А именно это первая цифра, которую запрашивает любая программа финансирования — и проверить её можно бесплатно за пару минут. Что такое энергосертификат, как его найти и что с ним делать.

Обновлённая директива ЕС по зданиям, климатические цели и сужающиеся окна финансирования превращают реновацию из добровольного выбора в вопрос «когда». Честно о том, что меняется и что делать сейчас.

Когда балкон падает, дом платит за срочность: спасатели, экспертиза, демонтаж, временные ограждения. Сравниваем стоимость реакции и подготовки — и какие сценарии финансирования есть у дома уже сейчас.