Готовность дома к финансированию: 6 осей, которые решают, получите ли вы деньги

Прежде чем делать ремонт, дом должен быть к нему готов. Не только технически (крыша и утепление). Не только финансово (средства). Но также документально, юридически и социально — список собственников, решения, пакеты подписей, прозрачность закупок. Это даже важнее денег, потому что без этого ни один цикл — ни ALTUM, ни SCF, ни даже обычный банк — не примет заявку.

Именно для этого мы рассчитываем Mājas gatavības novērtējums (готовность дома, Building Readiness Score) — по шести осям, от 0 до 100, с конкретным следующим шагом.

Шесть осей готовности

1. Энергоэффективностный потенциал — сколько можно выиграть на фасаде, крыше, ИТП. База: энергосертификат BVKB и средние по серии.
2. Соответствие финансированию — отвечает ли дом текущим требованиям SCF/ALTUM/банка: возраст, число квартир, уровень задолженностей.
3. Готовность документов — есть ли энергосертификат, технический паспорт, экспертиза, актуальный список собственников.
4. Готовность решений собственников — есть ли недавние решения, работает ли biedrība, освоено ли использование Smart-ID.
5. Финансовая выполнимость — есть ли у квартир способность брать дополнительный платёж (пропорция к средним доходам района).
6. Прозрачность закупок — насколько хорошо дом может доказать, что опросил минимум 5 поставщиков, из которых 2 независимых (требование ALTUM).

Источники данных

Расчёт основан на официальных источниках, не на догадках:

Как читать показатель

Показатель не оценка. Это индикатор с тремя главными зонами:

• 80-100 — готов подавать все документы, может стартовать в первой волне приёма заявок.
• 50-79 — в работе: выявлены одна или две слабые оси, обычно 1-3 месяца активной работы.
• 0-49 — ранняя стадия: дому нужно 6-12 месяцев работы, начиная с актуализации списка и оценки состояния biedrība.

Следующий лучший шаг

Вместе с показателем ALTEKO выводит следующий лучший шаг — одно конкретное действие, которое сильнее всего поднимет показатель. Например:

• «Актуализируй список собственников — последний от 2024 года» (поднимает готовность документов на 15 пунктов).
• «Начни опрос поставщиков — ALTUM требует минимум 5 с 2 независимыми» (поднимает прозрачность закупок на 25 пунктов).
• «Прими решение об энергоаудите — без актуального не получится подать SCF» (поднимает готовность документов на 20 пунктов).

Источники

• VZD — Valsts zemes dienests, Building.ZIP с data.gov.lv
• BVKB — Būvniecības valsts kontroles birojs, энергосертификаты с data.gov.lv
• altum.lv — требования к заявкам в циклах программ
• docs/product/module-readiness.md в репозитории — полная методика