ALTUM remonta aizdevums: vienīgais šobrīd atvērtais finansēšanas instruments

Kamēr lielā ALTUM renovācijas programma 2021-2027 ir slēgta un SCF nākamais raunds gaidāms ne ātrāk kā 2027. gadā, daudzdzīvokļu mājām paliek viens mazāk pamanīts, bet pilnīgi atvērts instruments — ALTUM remonta aizdevums. Tas nav subsīdija un neaizvieto SCF, taču dažu māju gadījumā tas ir labākais variants tieši šobrīd.

Kas ir ALTUM remonta aizdevums

ALTUM remonta aizdevums (oficiāls nosaukums latviski) — daudzdzīvokļu mājas remonta finansēšanas instruments, kas tiek izsniegts mājas vārdā (caur dzīvokļu īpašnieku biedrību vai pilnvaroto personu). Tas paredzēts mājām, kuras vēlas veikt remontus tagad, neatkarīgi no SCF cikla.

Kam tas ir labi (un kam nav)

Remonta aizdevums ir piemērots, ja:

• Mājai ir aktuāla problēma, kas neļauj gaidīt SCF (caurums jumtā, sabojājies lifts, nestabils ITP).
• Iedzīvotāji ir gatavi maksāt, taču nav uzkrāts pietiekams remonta fonds.
• Plānotais remonta apjoms ir mazāks par €100 000 — ja vairāk, SCF parasti būs izdevīgāks.
• Māja jau ir reģistrēta zemesgrāmatā un dzīvokļu īpašnieku biedrība darbojas.

Tas nav optimāli, ja:

• Plānojat fasādes vai pamatu remontu — šie darbi parasti pelnās ar SCF subsīdiju.
• Mājā ir mazāk par 12 dzīvokļiem — finanšu administratīvās izmaksas pārsniedz ieguvumu.
• Ir parādi par komunālajiem maksājumiem virs 5% — kreditors atteiks.

Lēmumu kopība

Lai pieteiktu aizdevumu, dzīvokļu īpašnieku biedrībai vai kopībai jāpieņem oficiāls lēmums. Šajā lēmumā jābūt:

1. Aizdevuma summa un termiņš.
2. Plānoto darbu apraksts.
3. Maksājumu sadalījuma princips (parasti pēc dzīvokļa platības).
4. Pilnvarotā persona, kas paraksta līgumu ar ALTUM.

Lēmums tiek pieņemts ar vairākumu — 50% + 1 (ja vien biedrības statūti neprasa augstāku slieksni). Smart-ID parakstīšana ir derīga (Dzīvokļa īpašuma likuma 20. panta 7. un 8. daļa, 2022. gada grozījumi).

Tipiska maksājumu shēma

Aizdevums tiek atmaksāts no remonta fonda iemaksām. Par €100 000 aizdevumu uz 20 gadiem ar likmi 3,9% mēneša maksājums ir aptuveni €600 (visa māja). Mājā ar 60 dzīvokļiem tas nozīmē apmēram €10 mēnesī par dzīvokli papildu pie esošā remonta fonda.

Vai šī ir labākā izvēle jūsu mājai

Lēmums starp "ņemt aizdevumu tagad" un "gaidīt SCF" ir individuāls — tas atkarīgs no remonta steidzamības, mājas lielums, esošā fonda un dalībnieku vēlmes uzņemties parādu. ALTEKO platforma sniedz piecus finansēšanas scenārijus tieši šim salīdzinājumam.

Avoti

• altum.lv/dzivokli/daudzdzivoklu-maju-energoefektivitate/remonta-aizdevums-daudzdzivoklu-majai/
• Dzīvokļa īpašuma likums, 20. pants — Smart-ID parakstīšanas spēkā esamība