Mājas gatavības novērtējums: 6 asis, kas izšķir, vai dabūsiet finansējumu

Pirms uztaisīt remontu, mājai jābūt tam gatavai. Ne tikai tehniski (jumts un siltināšana). Ne tikai finansiāli (līdzekļi). Bet arī dokumentāli, juridiski un sociāli — īpašnieku saraksts, lēmumi, parakstu paketes, iepirkumu caurspīdīgums. Tas ir pat svarīgāk par naudu, jo bez tā neviens cikls — ne ALTUM, ne SCF, ne pat parasta banka — nepieņems pieteikumu.

Tieši šim mēs aprēķinām Mājas gatavības novērtējumu (Building Readiness Score) — sešās asīs, ar diapazonu 0-100 un ieteiktu nākamo soli.

Sešas gatavības asis

1. Energoefektivitātes potenciāls — cik daudz var iegūt no fasādes, jumta, ITP renovācijas. Bāze: BVKB energosertifikāts un sērijas vidējie rādītāji.
2. Finansēšanas piemērotība — vai māja atbilst pašreizējām SCF/ALTUM/bankas prasībām: vecums, dzīvokļu skaits, parādu līmenis.
3. Dokumentu gatavība — vai ir energosertifikāts, tehniskais paspords, ekspertīze, īpašnieku saraksts (svaigs).
4. Īpašnieku lēmumu gatavība — vai ir nesen pieņemti lēmumi, vai biedrība darbojas, vai Smart-ID izmantošana ir jau apgūta.
5. Finanšu izpildāmība — vai dzīvokļiem ir jauda absorbēt papildu maksājumu (proporcija pret vidējiem ienākumiem rajonā).
6. Iepirkumu caurspīdīgums — cik labi māja var pierādīt, ka ir aptaujājusi vismaz 5 piegādātājus, no kuriem 2 neatkarīgi (ALTUM prasība).

Datu avoti

Aprēķins balstās uz oficiāliem datu avotiem, ne pieņēmumiem:

Kā lasīt rādītāju

Rādītājs nav atzīme. Tas ir indikators ar trim galvenajām zonām:

• 80-100 — gatavs iesniegt visus dokumentus, var startēt pirmajā pieteikumu kārtā.
• 50-79 — strādā: identificēta viena vai divas vājās asis, parasti 1-3 mēneši aktīva darba.
• 0-49 — agra stadija: mājai nepieciešams 6-12 mēnešu darbs, sākot ar saraksta atjaunošanu un biedrības stāvokļa izvērtēšanu.

Nākamais labākais solis

Kopā ar rādītāju ALTEKO uzrāda nākamo labāko soli — vienu konkrētu darbību, kas visstraujāk paaugstina rādītāju. Piemēram:

• "Atjauno dzīvokļu īpašnieku sarakstu — pēdējais ir 2024. gadā" (paaugstina dokumentu gatavību par 15 punktiem).
• "Sāc piegādātāju aptauju — ALTUM prasa vismaz 5 ar 2 neatkarīgiem" (paaugstina iepirkumu caurspīdīgumu par 25 punktiem).
• "Pieņem lēmumu par energoauditu — bez aktuāla nevarēs pieteikt SCF" (paaugstina dokumentu gatavību par 20 punktiem).

Avoti

• VZD — Valsts zemes dienests, Building.ZIP no data.gov.lv
• BVKB — Būvniecības valsts kontroles birojs, energosertifikāti no data.gov.lv
• altum.lv — pieprasījumu prasības programmu ciklos
• docs/product/module-readiness.md repository — pilna metodika