ALTUM remonta aizdevums: единственный открытый сейчас инструмент финансирования

Пока большая программа реновации ALTUM 2021-2027 закрыта, а следующий раунд SCF ожидается не раньше 2027 года, для многоквартирных домов остаётся один менее заметный, но полностью открытый инструмент — ALTUM remonta aizdevums (ремонтный кредит ALTUM). Это не субсидия и не замена SCF, но в ряде случаев это лучший вариант именно сейчас.

Что такое ALTUM remonta aizdevums

ALTUM remonta aizdevums — инструмент финансирования ремонта многоквартирного дома, выдаваемый на имя дома (через biedrība или уполномоченное лицо). Подходит домам, которые хотят делать ремонт сейчас, не привязываясь к циклу SCF.

Кому подходит (а кому нет)

Ремонтный кредит подходит, если:

• У дома есть актуальная проблема, не дающая ждать SCF (дыра в крыше, сломанный лифт, нестабильный ИТП).
• Жители готовы платить, но не накоплен достаточный фонд ремонта.
• Объём планируемых работ менее €100 000 — если больше, SCF обычно выгоднее.
• Дом уже зарегистрирован в Земельной книге, biedrība работает.

Не оптимально, если:

• Планируете ремонт фасада или фундамента — эти работы обычно окупаются с субсидией SCF.
• В доме менее 12 квартир — административные расходы превышают выгоду.
• Долги по коммуналке выше 5% — кредитор откажет.

Решение собственников

Чтобы подать заявку на кредит, biedrība или kopība должна принять официальное решение. В нём должны быть:

1. Сумма и срок кредита.
2. Описание планируемых работ.
3. Принцип распределения платежей (обычно по площади квартиры).
4. Уполномоченное лицо, подписывающее договор с ALTUM.

Решение принимается большинством — 50% + 1 (если устав biedrības не требует более высокий порог). Подписание Smart-ID юридически действительно (статья 20, части 7 и 8 Закона о квартирной собственности, поправки 2022 года).

Типичная схема платежей

Кредит погашается из взносов в фонд ремонта. Для €100 000 кредита на 20 лет под 3,9% месячный платёж составляет около €600 (на весь дом). Для дома на 60 квартир это примерно €10 в месяц с квартиры дополнительно к существующему фонду ремонта.

Это лучший вариант для вашего дома?

Решение между «брать кредит сейчас» и «ждать SCF» индивидуально — зависит от срочности ремонта, размера дома, текущего фонда и готовности участников брать долг. Платформа ALTEKO даёт пять сценариев финансирования именно для этого сравнения.

Источники

• altum.lv/dzivokli/daudzdzivoklu-maju-energoefektivitate/remonta-aizdevums-daudzdzivoklu-majai/
• Закон о квартирной собственности, статья 20 — действительность подписания Smart-ID